Як знайти квартиру в Берліні

Вихідна ситуація

Тих, хто шукає, значно більше, ніж вільних квартир. На одне оголошення міської компанії надходить нерідко кілька сотень заявок, і значна частина — у день публікації.

Тому справу вирішує не краса листа. Вирішує, чи встигли ви подати заявку, поки оголошення було живе, і чи підходите ви за формальними ознаками: дохід, розмір домогосподарства, за потреби WBS.

Де публікуються оголошення

Міські компанії та кооперативи публікують на своїх сайтах; частина міських пропозицій додатково йде через спільний портал inberlinwohnen.de. У великих приватних орендодавців — власні портали.

Єдиного місця, де лежить усе, не існує. Хто шукає руками, мусить тримати в полі зору кілька сайтів окремо.

Шлях від оголошення до ключів

1. Оголошення з'являється на сайті компанії.
2. Заявка — надіслано анкету з вашими даними.
3. Підтвердження листом (Double-Opt-In). Без натискання цього посилання у частини компаній заявка не вважається поданою.
4. Очікування. Відмова часто не приходить узагалі — мовчання тут найзвичайніша відповідь, а не збій.
5. Запрошення на огляд, нерідко спільною зустріччю на багатьох охочих.
6. Selbstauskunft і документи — довідки запитують лише тепер, а не під час заявки.
7. Згода, договір найму, передача разом із завдатком і Wohnungsgeberbestätigung для прописки.

Документи, які краще зібрати заздалегідь

Хто починає добувати їх після запрошення, віддає квартиру тому, у кого вони вже були.

• SCHUFA-BonitätsAuskunft (варіант для орендодавців)
• підтвердження доходу — зазвичай три останні розрахункові листи
• посвідчення особи або паспорт
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung від попереднього орендодавця
• WBS, якщо він є

Скільки насправді коштує оренда

Як правило орендодавець очікує чистого доходу приблизно втричі вищого за холодну оренду.

• Kaltmiete — цифра з оголошення, без комунальних.
• Nebenkosten — опалення, вода, сміття, домоуправління.
• Warmmiete — те, що реально списується.
• Kaution — до трьох холодних орендних плат (§ 551 BGB).
• Паї кооперативу — у кооперативів додатково, часто чотиризначні, але повертаються при виїзді.

Що сервіс робить

• Стежить за публічними оголошеннями наведених нижче компаній у Берліні та Бранденбурзі — зокрема вночі та у вихідні.
• Заповнює їхні публічні анкети даними з вашого профілю й надсилає заявку від вашого імені.
• Натискає посилання підтвердження з листів там, де без цього заявка не вважається поданою.
• Збирає відповіді компаній у вашому кабінеті й повідомляє про запрошення на огляд.
• Квартири компаній, де автоподача не працює, він вам взагалі не показує.

Чого сервіс не робить

• Не гарантує квартиру. Кому її віддати, вирішує лише житлова компанія.
• Не ходить на огляд, не призначає зустріч і не підписує договір найму.
• Не надсилає SCHUFA та довідки про дохід — їх компанія запитає у вас пізніше й безпосередньо.
• Не вигадує дані: чого немає в профілі, не буде й в анкеті.
• Якщо анкета вимагає додати файл, сервіс її не надсилає — вгадувати тут нічого.
• Не заміняє юридичну або соціальну консультацію.

Компанії, де подача автоматизована

Берлін: HOWOGE, degewo, Stadt und Land, Gewobag, berlinovo, WBM, Vonovia, Deutsche Wohnen, ADLER Group.

Бранденбург: WOBRA, GuWo Guben, WBG Brandenburg, WOWI Frankfurt (Oder), WOBAG Schwedt, WoGe Finsterwalde.

Цей склад береться з коду сервісу, а не з рекламного списку. З'явиться компанія або змінить анкету — зміниться й ця сторінка.

Тариф один: 29,99 € на місяць, включно з 19 % ПДВ, розірвати можна будь-коли. Для знайомства є безкоштовний тест-драйв: 24 години, без картки, до 20 справжніх заявок, один раз на людину. Він закінчується сам і не переходить у підписку.