Wie findet man eine Wohnung in Berlin?

Die Ausgangslage

Es gibt deutlich mehr Suchende als freie Wohnungen. Auf ein Angebot einer städtischen Gesellschaft kommen oft mehrere hundert Bewerbungen, und ein großer Teil davon geht am Tag der Veröffentlichung ein.

Deshalb entscheidet selten die schönste Bewerbung. Es entscheidet, wer überhaupt beworben hat, bevor das Angebot wieder weg war, und wer die formalen Kriterien erfüllt: Einkommen, Haushaltsgröße, gegebenenfalls WBS.

Wo die Angebote stehen

Die städtischen Gesellschaften und die Genossenschaften veröffentlichen auf ihren eigenen Websites; ein Teil der städtischen Angebote läuft zusätzlich über das gemeinsame Portal inberlinwohnen.de. Private Großvermieter haben jeweils ihr eigenes Portal.

Ein einziger Ort, an dem alles steht, existiert nicht. Wer von Hand sucht, muss mehrere Seiten getrennt im Auge behalten.

Der Weg vom Angebot zum Schlüssel

1. Angebot erscheint auf der Website des Unternehmens.
2. Bewerbung — ein Formular mit Ihren Daten wird abgeschickt.
3. Bestätigung per E-Mail (Double-Opt-In). Ohne Klick auf diesen Link zählt die Bewerbung bei einigen Unternehmen nicht.
4. Warten. Eine Absage kommt häufig gar nicht — Schweigen ist die üblichste Antwort und kein Fehler.
5. Einladung zur Besichtigung, oft als Sammeltermin mit vielen Interessenten gleichzeitig.
6. Selbstauskunft und Unterlagen — erst jetzt werden Nachweise verlangt, nicht schon bei der Bewerbung.
7. Zusage, Mietvertrag, Übergabe samt Kaution und Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung.

Unterlagen, die vorher bereitliegen sollten

Wer sie erst nach der Einladung besorgt, verliert die Wohnung an jemanden, der sie schon hatte.

• SCHUFA-BonitätsAuskunft (die Variante für Vermieter)
• Einkommensnachweise, in der Regel die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Ausweis oder Reisepass
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
• WBS, falls vorhanden

Was die Miete wirklich kostet

Als Faustregel verlangen Vermieter ein Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Kaltmiete.

• Kaltmiete — die Zahl aus dem Angebot, ohne Nebenkosten.
• Nebenkosten — Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister.
• Warmmiete — was tatsächlich abgebucht wird.
• Kaution — bis zu drei Kaltmieten (§ 551 BGB).
• Genossenschaftsanteile — bei Genossenschaften zusätzlich, oft vierstellig, beim Auszug aber rückzahlbar.

Was der Dienst übernimmt

• Beobachtet die öffentlichen Angebote der unten genannten Unternehmen in Berlin und Brandenburg — auch nachts und am Wochenende.
• Füllt deren öffentliche Bewerbungsformulare mit Ihren Profildaten aus und schickt die Bewerbung in Ihrem Namen ab.
• Klickt die Bestätigungslinks aus den E-Mails, wo die Bewerbung ohne diesen Klick nicht zählt.
• Sammelt die Antworten der Unternehmen in Ihrem Konto und meldet Einladungen zur Besichtigung.
• Wohnungen von Unternehmen ohne funktionierende automatische Bewerbung zeigt er Ihnen gar nicht an.

Was der Dienst nicht tut

• Er garantiert keine Wohnung. Über die Vergabe entscheiden allein die Wohnungsunternehmen.
• Er geht nicht zur Besichtigung, vereinbart keinen Termin und unterschreibt keinen Mietvertrag.
• Er verschickt keine SCHUFA und keine Gehaltsabrechnungen — die verlangt das Unternehmen später direkt von Ihnen.
• Er erfindet keine Angaben: was nicht im Profil steht, steht auch nicht im Formular.
• Verlangt ein Formular eine Datei als Anlage, schickt er es nicht ab — geraten wird hier nichts.
• Er ersetzt keine Rechts- oder Sozialberatung.

Wohnungsunternehmen mit automatischer Bewerbung

Berlin: HOWOGE, degewo, Stadt und Land, Gewobag, berlinovo, WBM, Vonovia, Deutsche Wohnen, ADLER Group.

Brandenburg: WOBRA, GuWo Guben, WBG Brandenburg, WOWI Frankfurt (Oder), WOBAG Schwedt, WoGe Finsterwalde.

Dieser Stand kommt aus dem Code des Dienstes, nicht aus einer Werbeliste. Kommt ein Unternehmen hinzu oder ändert es sein Formular, ändert sich diese Seite mit.

Ein Tarif: 29,99 € pro Monat inkl. 19 % MwSt., jederzeit kündbar. Zum Kennenlernen gibt es eine kostenlose Testfahrt: 24 Stunden, ohne Karte, bis zu 20 echte Bewerbungen, einmal pro Person. Sie endet von selbst und geht nicht in ein Abo über.