BerlinWo

Як працює пошук квартири

Що насправді відбувається на берлінському ринку житла, що сервіс робить за вас і що можете зробити лише ви.

З чого все починається

Охочих у рази більше, ніж квартир. На одне оголошення міської компанії надходять кілька сотень заявок, і більшість — у перші години.

Тому перемагає рідко той, хто напише красивіше. Перемагає той, хто встиг рано і підходить за формальними ознаками: дохід, розмір домогосподарства, WBS.

Шлях від оголошення до ключів

  1. Оголошення з’являється на сайті компанії.
  2. Заявка — надсилається форма з вашими даними.
  3. Підтвердження поштою (Double-Opt-In). Без кліку за цим посиланням у багатьох компаній заявка не зараховується.
  4. Очікування. Відмова часто не приходить узагалі — тиша тут найчастіша відповідь, і це не збій.
  5. Запрошення на перегляд (Besichtigung), нерідко спільний для багатьох охочих одразу.
  6. Анкета та документи (Selbstauskunft) — довідки просять саме на цьому кроці, а не під час подання.
  7. Згода, договір, передача квартири — разом із заставою та довідкою Wohnungsgeberbestätigung для реєстрації.

Документи, які краще мати заздалегідь

Хто починає збирати їх після запрошення, віддає квартиру тому, у кого вони вже були.

  • SCHUFA-BonitätsAuskunft — та версія, що для орендодавця
  • Підтвердження доходу — зазвичай три останні розрахункові листи
  • Паспорт або посвідчення особи
  • Довідка про відсутність боргів від попереднього орендодавця (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
  • WBS, якщо він є

WBS — довідка про право на соціальне житло

Значна частина недорогих квартир — дотаційні, і отримати їх без WBS не вийде. Довідку видає районне відомство (Bezirksamt), якщо дохід нижчий за межу; у Берліні є ступені 100, 140, 160 і 180.

У Бранденбургу свої правила і свій WBS — берлінська довідка там не діє. Тому в профілі вони заповнюються окремо.

Скільки насправді коштує оренда

Негласне правило орендодавців: чистий дохід приблизно втричі більший за холодну оренду.

  • Kaltmiete — цифра з оголошення, без комунальних.
  • Nebenkosten — опалення, вода, вивіз сміття, обслуговування будинку.
  • Warmmiete — те, що реально спишуть із рахунку.
  • Kaution — застава до трьох холодних оренд (§ 551 BGB).
  • Пай кооперативу — у кооперативів понад те, часто чотиризначна сума, але повертається при виїзді.

Що сервіс робить за вас

Охоплено Берлін з усіма дванадцятьма округами, а в Бранденбурзі — ці компанії: WOBRA, GuWo Guben, WBG Brandenburg, WOWI Frankfurt (Oder), WOBAG Schwedt, WoGe Finsterwalde. Це список працюючих анкет, а не список міст, до яких можна переїхати.

Компанії, у яких подання технічно не проходить чесно (капча, обов’язкова ручна реєстрація), ми взагалі не показуємо як доступні.

  • Стежить за оголошеннями компаній цілодобово — вночі та у вихідні теж.
  • Заповнює анкету даними з вашого профілю й надсилає заявку від вашого імені.
  • Натискає посилання підтвердження з листів — без них заявка нічого не варта.
  • Створює кабінет на порталі компанії там, де без нього не подати (наприклад, у HOWOGE).
  • Відповідає на анкети, які частина компаній надсилає листом слідом.
  • Чи вимагає оголошення WBS, з його тексту часто прочитати неможливо. Якщо це не написано розбірливо, заявка йде, а про придатність вирішує компанія.
  • Якщо оголошення позначене як пільгове, а потрібний ступінь WBS не читається, сервіс не подає всліпу.
  • Складає все листування в «Повідомлення» й повідомляє про запрошення на перегляд.

Чого сервіс не робить

Цей перелік важливий рівно так само, як попередній.

  • Не гарантує квартиру. Її не гарантує ніхто.
  • Не ходить на перегляд і не підписує договір.
  • Не бронює час перегляду за вас — запрошення приходить вам, час обираєте самі.
  • Не надсилає SCHUFA та довідки про дохід: їх компанія запросить пізніше й безпосередньо у вас.
  • Не обходить капчу й не зламує портали.
  • Не вигадує дані. Чого немає в профілі, того не буде й у формі.

Що залежить від вас

Тут найбільший важіль — більший, ніж може дати будь-яка техніка.

  • Повний і чесний профіль. Немає доходу — заявку відсіють.
  • Не надто вузький фільтр. Ціна значно нижча за ринок або один єдиний округ не залишають майже нічого — у «Статусі» видно, на чому відсіюються оголошення.
  • Швидка реакція. На запрошення краще відповісти того ж дня: місць на перегляді обмежена кількість.
  • Документи напоготові і з собою на перегляд.

Скільки це триває

Рахуйте в тижнях і місяцях, а не в днях. Тижні без відповіді — норма, і це не означає, що щось зламалося.

У розділі «Статус» будь-коли видно, скільки заявок подано й підтверджено та чому оголошення відсіялися. Якщо справді перестане проходити — підтримка напише сама.

Довідник із пошуку квартири