Как найти квартиру в Берлине

Исходная ситуация

Ищущих заметно больше, чем свободных квартир. На одно объявление городской компании приходит нередко несколько сотен заявок, и значительная часть — в день публикации.

Поэтому дело решает не красота письма. Решает, успели ли вы подать заявку, пока объявление было живо, и подходите ли вы по формальным признакам: доход, размер домохозяйства, при необходимости WBS.

Где публикуются объявления

Городские компании и кооперативы публикуют на своих сайтах; часть городских предложений дополнительно идёт через общий портал inberlinwohnen.de. У крупных частных арендодателей — свои собственные порталы.

Единого места, где лежит всё, не существует. Кто ищет руками, вынужден держать в поле зрения несколько сайтов отдельно.

Путь от объявления до ключей

1. Объявление появляется на сайте компании.
2. Заявка — отправлена анкета с вашими данными.
3. Подтверждение письмом (Double-Opt-In). Без нажатия этой ссылки у части компаний заявка не считается поданной.
4. Ожидание. Отказ часто не приходит вовсе — молчание здесь самый обычный ответ, а не сбой.
5. Приглашение на просмотр, нередко общей встречей на многих желающих.
6. Selbstauskunft и документы — справки спрашивают только теперь, а не при заявке.
7. Согласие, договор найма, передача вместе с залогом и Wohnungsgeberbestätigung для прописки.

Документы, которые лучше собрать заранее

Кто начинает добывать их после приглашения, отдаёт квартиру тому, у кого они уже были.

• SCHUFA-BonitätsAuskunft (вариант для арендодателей)
• подтверждение дохода — обычно три последних расчётных листа
• удостоверение личности или паспорт
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung от прежнего арендодателя
• WBS, если он есть

Сколько на самом деле стоит аренда

Как правило арендодатель ждёт чистого дохода примерно втрое выше холодной аренды.

• Kaltmiete — цифра из объявления, без коммунальных.
• Nebenkosten — отопление, вода, мусор, домоуправление.
• Warmmiete — то, что реально списывается.
• Kaution — до трёх холодных аренд (§ 551 BGB).
• Паи кооператива — у кооперативов дополнительно, часто четырёхзначные, но возвращаются при выезде.

Что сервис делает

• Следит за публичными объявлениями перечисленных ниже компаний в Берлине и Бранденбурге — в том числе ночью и в выходные.
• Заполняет их публичные анкеты данными из вашего профиля и отправляет заявку от вашего имени.
• Нажимает ссылки подтверждения из писем там, где без этого заявка не считается поданной.
• Собирает ответы компаний в вашем кабинете и сообщает о приглашениях на просмотр.
• Квартиры компаний, где автоподача не работает, он вам вообще не показывает.

Чего сервис не делает

• Не гарантирует квартиру. Кому её отдать, решает только жилищная компания.
• Не ходит на просмотр, не назначает встречу и не подписывает договор найма.
• Не отправляет SCHUFA и справки о доходе — их компания запросит у вас позже и напрямую.
• Не придумывает данные: чего нет в профиле, не будет и в анкете.
• Если анкета требует приложить файл, сервис её не отправляет — угадывать здесь нечего.
• Не заменяет юридическую или социальную консультацию.

Компании, где подача автоматизирована

Берлин: HOWOGE, degewo, Stadt und Land, Gewobag, berlinovo, WBM, Vonovia, Deutsche Wohnen, ADLER Group.

Бранденбург: WOBRA, GuWo Guben, WBG Brandenburg, WOWI Frankfurt (Oder), WOBAG Schwedt, WoGe Finsterwalde.

Этот состав берётся из кода сервиса, а не из рекламного списка. Появится компания или сменит анкету — изменится и эта страница.

Тариф один: 29,99 € в месяц, включая 19 % НДС, расторгнуть можно в любой момент. Для знакомства есть бесплатный тест-драйв: 24 часа, без карты, до 20 настоящих заявок, один раз на человека. Он заканчивается сам и не превращается в подписку.