BerlinWo

Как работает поиск квартиры

Что на самом деле происходит на берлинском рынке жилья, что сервис делает за вас и что можете сделать только вы.

С чего всё начинается

Желающих кратно больше, чем квартир. На одно объявление городской компании приходит несколько сотен заявок, и большая часть — в первые часы.

Поэтому побеждает редко тот, кто красивее напишет. Побеждает тот, кто успел рано и подходит по формальным признакам: доход, размер домохозяйства, WBS.

Путь от объявления до ключей

  1. Объявление появляется на сайте компании.
  2. Заявка — отправляется форма с вашими данными.
  3. Подтверждение по email (Double-Opt-In). Без клика по этой ссылке у многих компаний заявка не засчитывается.
  4. Ожидание. Отказ часто не приходит вовсе — тишина здесь самый частый ответ, и это не сбой.
  5. Приглашение на просмотр (Besichtigung), нередко общий для многих желающих сразу.
  6. Анкета и документы (Selbstauskunft) — справки просят только на этом шаге, а не при подаче.
  7. Согласие, договор, передача квартиры — вместе с залогом и справкой Wohnungsgeberbestätigung для прописки.

Документы, которые лучше иметь заранее

Кто начинает их собирать после приглашения, отдаёт квартиру тому, у кого они уже были.

  • SCHUFA-BonitätsAuskunft — та версия, что для арендодателя
  • Подтверждение дохода — обычно три последних расчётных листа
  • Паспорт или удостоверение личности
  • Справка об отсутствии долгов от прежнего арендодателя (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
  • WBS, если он есть

WBS — справка о праве на социальное жильё

Значительная часть недорогих квартир — дотационные, и получить их без WBS нельзя. Справку выдаёт районное ведомство (Bezirksamt), если доход ниже границы; в Берлине есть ступени 100, 140, 160 и 180.

У Бранденбурга свои правила и свой WBS — берлинская справка там не работает. Поэтому в профиле они заполняются раздельно.

Сколько на самом деле стоит аренда

Негласное правило арендодателей: чистый доход примерно втрое выше холодной аренды.

  • Kaltmiete — цифра из объявления, без коммунальных.
  • Nebenkosten — отопление, вода, вывоз мусора, обслуживание дома.
  • Warmmiete — то, что реально спишут со счёта.
  • Kaution — залог до трёх холодных аренд (§ 551 BGB).
  • Пай кооператива — у кооперативов сверх того, часто четырёхзначная сумма, но возвращается при выезде.

Что сервис делает за вас

Охвачен Берлин со всеми двенадцатью округами, а в Бранденбурге — эти компании: WOBRA, GuWo Guben, WBG Brandenburg, WOWI Frankfurt (Oder), WOBAG Schwedt, WoGe Finsterwalde. Это список работающих анкет, а не список городов, в которые можно переехать.

Компании, у которых подача технически не проходит честно (капча, обязательная ручная регистрация), мы вообще не показываем как доступные.

  • Следит за объявлениями компаний круглосуточно — ночью и в выходные тоже.
  • Заполняет анкету данными из вашего профиля и отправляет заявку от вашего имени.
  • Жмёт ссылки подтверждения из писем — без них заявка ничего не стоит.
  • Заводит кабинет на портале компании там, где без него не подать (например, у HOWOGE).
  • Отвечает на анкеты, которые часть компаний присылает письмом следом.
  • Требует ли объявление WBS, из его текста часто прочитать нельзя. Если это не написано разборчиво, заявка уходит, а о пригодности решает компания.
  • Если объявление помечено как льготное, а требуемая ступень WBS не читается, сервис не подаёт вслепую.
  • Складывает всю переписку в «Сообщения» и сообщает о приглашениях на просмотр.

Чего сервис не делает

Этот список важен ровно так же, как предыдущий.

  • Не гарантирует квартиру. Её не гарантирует никто.
  • Не ходит на просмотр и не подписывает договор.
  • Не бронирует время просмотра за вас — приглашение приходит вам, время выбираете сами.
  • Не отправляет SCHUFA и справки о доходе: их компания запросит позже и напрямую у вас.
  • Не обходит капчу и не взламывает порталы.
  • Не выдумывает данные. Чего нет в профиле, того не будет и в форме.

Что зависит от вас

Здесь самый большой рычаг — больше, чем может дать любая техника.

  • Полный и честный профиль. Нет дохода — заявку отсеют.
  • Не слишком узкий фильтр. Цена сильно ниже рынка или один единственный округ не оставляют почти ничего — в «Статусе» видно, на чём отсеиваются объявления.
  • Быстрая реакция. На приглашение лучше ответить в тот же день: мест на просмотре ограниченное число.
  • Документы наготове и с собой на просмотр.

Сколько это занимает

Считайте в неделях и месяцах, а не в днях. Недели без ответа — норма, и это не значит, что что-то сломалось.

В разделе «Статус» в любой момент видно, сколько заявок подано и подтверждено и почему объявления отсеялись. Если действительно перестанет проходить — поддержка напишет сама.

Справочник по поиску квартиры